Ka�dy biznes, na jaki si� zdecydujemy, wymaga dysponowania okre�lonymi �rodkami finansowymi - raz mniejszymi, raz wi�kszymi. Kiedy decydujemy si� zarabia� na wynajmowaniu mieszkania, finanse odgrywaj� praktycznie kluczow� rol�. Zakup mieszkania to pot�ny wydatek pokrywany w wi�kszo�ci ze �rodk�w pozyskanych z podpisanych um�w kredytowych. Rzadko kto dysponuje dzi� tak poka�n� got�wk�, aby bez kredyt�w finansowa� tak du�e przedsi�wzi�cie.
Inwestowanie czy biznes z prawdziwego zdarzenia?
W pierwszej kolejno�ci powinni�my zastanowi� si� nad op�acalno�ci� naszego pomys�u. Wynajmowanie mieszkania daje cykliczny comiesi�czny przyp�yw got�wki, przez co w spos�b �atwy mo�emy oceni� wysoko�� przychod�w. Gdy posiadamy przynajmniej kilka mieszka� do wynaj�cia, kwota op�at przekazywanych nam przez wynajmuj�cych powinna by� ca�kiem poka�na. Inaczej sprawa wygl�da jednak, gdy b�dziemy si� starali oceni� w spos�b precyzyjny bilans zysk�w i strat. Przyk�adowo gdy mamy do czynienia z mieszkaniem zakupionym przez nas za 300 tysi�cy z�otych, okres zwrotu pieni�dzy mo�na obliczy� na podstawie wysoko�ci op�at, jakie ustalimy za wynajmowanie. Niech b�dzie to kwota 3000 z� za miesi�c. �rednio po op�aceniu czynszu oraz rachunk�w pozostanie nam na czysto mniej wi�cej 1500 z�. Wida� zatem, �e okres zwrotu zainwestowanych pieni�dzy mo�na okre�li� jako bardzo d�ugi (kilkana�cie lat). Sprawa wygl�da jeszcze mniej atrakcyjnie, gdy pieni�dze na zakup mieszkania do wynaj�cia uzyskali�my z kredytu. W�wczas niestety faktyczna kwota zainwestowanych w przedsi�wzi�cie pieni�dzy wzrasta do kwoty mniej wi�cej 600 tysi�cy z� przy takim zakupie
(w przypadku kredytu na oko�o 300 tysi�cy z� do banku zwracamy przeci�tnie dwa razy tyle). Konstrukcja kredytu mieszkaniowego z regu�y jest taka, �e w pierwszym okresie sp�aty sp�acamy przede wszystkim wi�kszo�� odsetek, natomiast sam kredyt w�a�ciwy pozostaje praktycznie nietkni�ty.
Lokalizacja
Mieszkanie ulokowane w atrakcyjnym miejscu jest z punktu widzenia osoby zainteresowanej wynajmem �akomym k�skiem. Dzi�ki takiej lokalizacji za wynajem powierzchni mieszkalnej mo�emy ��da� znacznie wi�cej. Nie bez znaczenia jest r�wnie� standard samego lokum - im wy�szy, tym lepiej z punktu widzenia w�a�ciciela nieruchomo�ci. Mieszkanie w pe�ni przystosowane do u�ytkowania i wyposa�one praktycznie we wszelki niezb�dny sprz�t dodatkowo zyskuje na warto�ci, co przek�ada si� na koszt wynajmu. W du�ych miastach �rednio za wynajem mieszkania o powierzchni 50 metr�w kwadratowych trzeba wyda� 2000-2500 tysi�ca z�otych (z op�atami za rachunki). Nieruchomo�ci zlokalizowane w mniejszych miejscowo�ciach s� rzecz jasna ta�sze.
Nowe czy stare budownictwo?
Mieszkanie w starym budownictwie mo�e nie�� za sob� sporo wydatk�w zwi�zanych z potrzeb� remont�w. Im jest ono gorzej utrzymane, tym wi�cej wydamy na ten cel. W starszych mieszkaniach standard jest z regu�y nieco ni�szy, co odbija si� si� natychmiast na kwocie, jak� mo�emy ��da� od ch�tnego na wynajem. Nowe budownictwo pozbawione jest tego typu problem�w, przez co jest na wynajem takiego mieszkania znacznie wi�cej ch�tnych. Atrakcyjno�� samej okolicy wok� nieruchomo�ci ma te� du�e znaczenie.
